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  • Ihr Schlüssel zum Glück!

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Ausgefallene Doppelhaushälfte mit versetzten Ebenen und viel Licht in KR-Forstwald/ Laschenhütte

Unser Objekt: 2894
47918 Tönisvorst  (St. Tönis)
ca. 135 m2 Wohnfläche
Kaltmiete: 1450,00 €

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein helles, großzügiges und sehr modernes Architekten-Doppelhaus mit einem schönen, gepflegten Garten.
Ab April 2022 könnten Sie den Sommer hier schon verbringen!

Durch die versetzten Ebenen (Split-Level) ist es sehr interessant aufgeteilt und bietet idealerweise einer Familie mit max. drei Personen ein tolles Zuhause.

Jede Ebene ist sehr hell und geräumig gestaltet.

Beim Eintreten in das Haus befinden Sie sich direkt in der Wohnebene, welche dann durch eine Treppe in Richtung Wohnküche führt. Diese ist sehr groß und wird sicher das ideale Kommunikationszentrum für Ihre Familie.

Die vorhandene, weiße hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter für einen Preis von VB 5.000,-- € übernommen werden.
Ebenfalls haben die bisherigen Mieter maßangefertigte hochwertige Insektengitter an allen Fenstern und der Terrassentür des Hauses anbringen lassen, diese und der große weiße Schlafzimmerschrank, ist ebenfalls im o.g. angebotenen Preis enthalten!)

Die Einbauküche ist sehr durchdacht angelegt und ideal an den Raum angepasst.
Hier findet auch ein großer Esstisch seinen Platz, an dem Sie sicher viele schöne Abende verbringen werden. Durch die große Glasfront beobachten Sie das Treiben vor der Haustür, haben aber dennoch viel Privatsphäre da die Fenster nicht gut einsehbar sind.

Auf den oberen Ebenen befinden sich das Elternschlafzimmer (21m²), das Familienbad mit Wanne, Dusche und Fenster und ein 20 m² großes Kinderzimmer. Aus dem Elternschlafzimmer haben Sie einen fast uneinsehbaren Blick in die Gärten.

Ein weiteres Zimmer mit ca.20 m² im Gartengeschoss wird durch einen raffinierten Lichthof mit Südlage sehr schön belichtet. Ideal als Gäste oder Arbeitszimmer konzipiert. Homeoffice in Corona Zeiten ist hier kein Problem.

Hier ist auch das G-WC mit Dusche untergebracht.

Der Keller ist ausreichend groß, um alles zu stauen, was man braucht, aber nicht immer sehen muss und die Haustechnik ist ebenfalls hier untergebracht.

Im Haus liegt Eicheparkett und schöne Feinsteinzeugfliesen, sowie Teppichboden in den Schlafräumen.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. In der Wohnküche sind diese bodentief und bieten so direkten Blick in den Wald.

Sonstiges

Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren gewünscht, damit es im Haus nicht zuviel Fluktuation gibt. Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart. Alle 2 Jahre erhöht sich die Miete um 30,--€, begrenzt auf 5 x.
Es wird als neue MIeter bevorzugt nach Personen ab ca., 50 Jahren aufwärts gesucht, da die Eigentümer nebenan in der anderen Doppelhaushälfte wohnen.

Gas und Strom melden die Mieter direkt selbst an, das Haus hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Momentan werden für Gas ca. 95 € monatlich fällig. Dies ist natürlich abhängig von Ihrem Verbrauch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden!

Ein Carport und 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Ihrer Verfügung. Diese sind in der KM bereits inbegriffen.

Das moderne mit Holz verkleidete Gartenhaus gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Der von den Vormietern schön angelegte Teich ( siehe Sommerbilder im Exposé zur besseren Ansicht) und die Chill Out Lounge verbleibt auch im Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten.
Das Haus ist momentan noch bewohnt, Termine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.
Termine sind nur unter Einhaltung des Mindestabstand und Masken möglich. Ohne Maske ist kein Termin möglich. Auf Wunsch der Eigentümer wird das Haus nur an max. 3 Personen vermietet.
Dafür bitten wir um Verständnis. Die Haltung eines gut erzogenen Hundes oder einer Katze ist kein Problem.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind -nur soweit möglich- geprüft und erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Das Haus ist in Waldrandlage (Tönisvorst) am Krefelder Stadtrand. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und haben dennoch eine optimale Infrastruktur.

Die Autobahn A 44 ist in wenigen Minuten erreicht und führt Sie Richung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder Mönchengladbach/ Roermond.

Die kleine Sackgasse wird nur von Anwohnern befahren, so haben Sie keinen Durchgangsverkehr vor dem Haus.

Der Bahnhof Forsthaus ist nur 500m entfernt.

Wohnfläche: ca. 135 m2
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 420 m2
PLZ/Ort: 47918 Tönisvorst  (St. Tönis)
Kaltmiete: 1450,00 €
Nebenkosten: 130,00 € (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution: 2900,00 €


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Lambertz Immobilien

Inhaberin Julia Ingenhag

Am Egelsberg 56  |  47802 Krefeld
Telefon: 0172-366 88 68  |  Fax: 02151-15 33 18

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