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Kleines Raumwunder

Kleines Raumwunder in Fischeln braucht liebevolle Sanierung! Perfekt für junge Familie!

Unser Objekt: 2777
Krefeld-Fischeln
87,8 m2 Wohnfläche

Beschreibung:

Mitten im beliebten Krefelder Süden, in Fischeln, steht dieses gemütliche kleine Reihenmittelhaus.

Auch wenn die m²-Zahl eher unspektakulär erscheint, werden Sie sich wundern, wie man auf knapp 88 m² eine tolle Aufteilung und einen sehr guten Zuschnitt für bis zu 4 Personen geschafften hat.

Das Haus steht seit kurzem leer und nun bietet sich die Gelegenheit für eine liebevolle Sanierung des Hauses aus dem Jahr 1972.

Ausstattung

Im Erdgeschoss wartet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront auf Sie, die Küche liegt nach vorne raus und ein G-WC befindet sich ebenfalls hier in der Etage.

Hier können Sie dadurch perfekt jetzt IHRE Träume verwirklichen und das Haus an Ihre Wünsche bei einer Sanierung anpassen.

In der Küche und im WC liegen Fliesen, der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde entfernt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Garten mit Süd-Südwest Ausrichtung.

Sonne ist hier garantiert. Die große Terrasse ist gefliest und eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Am Ende des Grundstücks, gibt es ein kleines Törchen, so kann die etwas entfernt liegende Garage schnell erreicht werden.  

Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer und das Bad auf Sie.

Das Bad ist mit Wanne und Fenster aber noch in alt blau gefliest.
Die Bodenbeläge sind hier auch entfernt worden.

Alle Fenster sind schon älter sind aber doppelverglast und haben Rollläden!

Lage

Fischeln mausert sich wegen seiner sehr guten Infrastruktur und der guten Lage nach Düsseldorf  immer mehr zu einem Geheimtipp in Krefeld.

Binnen weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Kölner Str. mit allen Einkaufs Möglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten, Apotheke, Drogerie etc, mit allem was man zum täglichen Leben braucht. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Dennoch wohnen Sie hier auf der Wilhelmstr. sehr ruhig auf einer gewachsen Anliegerstr.

Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die nagelneue Real Krefelder Markthalle, und ein Einkaufszentrum mit Discounter, Schuhhändler, Tiernahrungshändler, etc.

Sonstiges

Das Haus steht leer und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird momentan noch mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Diese muss erneuert werden.

Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr, ist ungedämmt aber in Ordnung. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Das gesamte Haus ist sehr geräumig und voll unterkellert. Der Keller ist soweit bekannt trocken. Hier sind weitere drei Räume zur Nutzung, sowie ein Außenzugang zur Terrasse sowie eine Dusche vorhanden.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten, diese liegt ein paar Meter entfernt, hinter den Häusern.
Die momentan noch vorhandene Küche wird kostenfrei mit abgegeben.

Die aktuellen Nebenkosten des Hauses liegen bei ca. 450,- €.
Diese könnten mit einer neuen Heizung sicher reduziert werden.

Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

Gerne können wir einen Termin für eine Innenbesichtigung ausmachen. Rufen Sie einfach an.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind -nur soweit möglich- geprüft und erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Wohnfläche: 87,8 m2
Zimmer: 3 ZKDB mit G-WC, Garten und Garage
Bezug ab:
PLZ/Ort: Krefeld-Fischeln
Käufer Provision: 3,57  % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Lambertz Immobilien

Inhaberin Julia Ingenhag

Am Egelsberg 56  |  47802 Krefeld
Telefon: 0172-366 88 68  |  Fax: 02151-15 33 18

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