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Sie suchen ein neues Zuhause in KR-Oppum? Großzügig, charmant und in sehr gutem Zustand? Voila!

Sie suchen ein neues Zuhause in KR-Oppum? Großzügig, charmant und in sehr gutem Zustand? Voila!

Unser Objekt: 2822
Krefeld-Oppum
122,38 m2 Wohnfläche

Beschreibung:

Wenn Sie ein stilvolles Zuhause in einer schönen, familiären und verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Umgebung suchen, dann sind Sie HIER genau richtig.

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991-1992 liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone. und hier noch in einer kleinen Stichstraße.

Die hochwertige Austattung des Hauses und der gesamte Schnitt ist sehr schön aufeinander abgestimmt und wird Ihnen und Ihrer Familie sicher gefallen.

 

Ausstattung

Die praktische und schöne Aufteilung macht das Haus ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.
Wohnzimmer und Essbereich sind auf versetzten Ebenen und betonen so die Großzügigkeit.
So fällt der Blick direkt beim Eintreten auf die große Fensterfront mit Sprossenfenstern in den kleinen aber feinen Garten.
Dieser ist uneinsehbar und wird dadurch sicher im Sommer Ihr Lieblingsplatz.

Im gesamten EG liegen großformatige, edle weiße Hochglanz-Fliesen, die das ganze stimmig abrunden. Die vorhandene, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das G-WC im EG ist ebenfalls weiß gefliest.

Im ersten OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad.

Dieses ist in weiß gefliest und selbstverständlich mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

In den Schlafräumen liegt ein hochwertiger Laminatboden. Die elegante Treppe ist aus Holz.

Das ausgebaute Dachstudio ist ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, mit viel Gemütlichkeit und Schrägen.

Alle Räume haben ausreichend Stellflächen und sind gut belichtet. Zu erwähnen ist hier vor allem das Elternschlafzimmer. Diese ist sehr groß. Sollten Sie ein weiteres ZImmer benötigen, wäre hier auch eine Trennung machbar, so dass man auch aus diesem Raum zwei Zimmer machen könnte. Das ist in einem der Nachbarhäuser bereits geschehen und ist kein Problem.

Sonstiges

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so viel Stauraum und Nutzfläche.

Es wurde von den jetztigen Eigentümern immer kontinuierlich investiert und das Haus ist so in einem sehr guten Zustand.

Die Gasheizung ist noch aus dem Baujahr 1991, wurde aber gerade vom Schornsteinfeger geprüft und hat sehr gute Werte.

Die Fenster sind in weiß aus Kunststoff mit Doppelverglasung (teilweise mit Sprossenoptik)

Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird nach Absprache zum 01.07.oder 01.08.18 frei.

Die aktuellen Nebenkosten liegen bei 1-2 Person bei ca. 350,--/400 € monatlich, incl. Heizung und Wasser. Diese Kosten sind natürlich verbrauchsabhängig.

Lage

Oppum zeichnet sich durch eine sehr gute Infrstruktur aus und das Wohngebiet rund um die Heinrich-Klausmann-Str. ist sehr beliebt bei jungen Familien.

Die Lage mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung ist sehr gefragt.

In 5 Automminuten entfernt finden sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, wie die neue Markthalle von Real, dm, Penny, Aldi, Netto, etc.

Der Bahnhof Oppum ist für berufstätige Bahnfahrer ebenfalls in 5 Minuten erreicht. Somit hat man eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die A57 in Richtung Köln und Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet sehr praktisch.

Düsseldorf und Meerbusch sind auch gut von Oppum aus über Landstraßen zu erreichen.


Wohnfläche: 122,38 m2
Grundstück: 183 m2
Zimmer: 4 Zimmer, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
Bezug ab: 01.07.2018
PLZ/Ort: Krefeld-Oppum
Käufer Provision: 3,57  % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Lambertz Immobilien

Inhaberin Julia Ingenhag

Am Egelsberg 56  |  47802 Krefeld
Telefon: 0172-366 88 68  |  Fax: 02151-15 33 18

info@lambertz-immobilien.de